6 Rue CYR · Sept-Îles
Valeur estimée
378 500 $
Unifamiliale · 2 484 $/m² · 152,4 m² · constr. 1960 · terrain 771,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,1 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 279 500 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846566692400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
279 500 $
ID provincial
97007846566692400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 74 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 414 m · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie −1 414 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 56 147 $ Poids 88 % |
| 2 | 146, rue Comeau, Sept-Îles 2026-03-16 · 497 m · Vendu 305 000 $ (2 121 $/m²) 143,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +9 120 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 306 913 $ Poids 81 % |
| 3 | 165, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-04 · 398 m · Vendu 350 000 $ (2 190 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −8 104 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 348 455 $ Poids 78 % |
| 4 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 649 m · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge −19 955 $ | 312 981 $ Poids 75 % |
| 5 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 573 m · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −7 698 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 264 633 $ Poids 64 % |
| 6 | 179, rue Comeau, Sept-Îles 2025-05-21 · 361 m · Vendu 292 000 $ (1 827 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −6 761 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 289 433 $ Poids 60 % |
| 7 | 10, avenue Radisson, Sept-Îles 2025-09-29 · 697 m · Vendu 240 000 $ (1 713 $/m²) 140,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +10 535 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 252 374 $ Poids 59 % |
| 8 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 432 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +37 542 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 403 881 $ Poids 56 % |
| 9 | 139, rue Régnault, Sept-Îles 2025-06-17 · 696 m · Vendu 290 000 $ (1 864 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −2 982 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 292 115 $ Poids 56 % |
| 10 | 209, rue Champlain, Sept-Îles 2025-09-16 · 663 m · Vendu 445 000 $ (3 258 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +25 736 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 516 420 $ Poids 55 % |
| 11 | 628, rue Giasson, Sept-Îles 2025-05-05 · 603 m · Vendu 265 000 $ (1 754 $/m²) 151,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +1 140 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 272 596 $ Poids 55 % |
| 12 | 1, rue Paul-Provencher, Sept-Îles 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 105 $/m²) 157,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 384 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 432 616 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.