5 Rue ARSENAULT · Sept-Îles
Valeur estimée
320 200 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 87,5 m² · constr. 1960 · terrain 771,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,1 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 200 $
Rôle antérieur 199 600 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846566910200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
199 600 $
ID provincial
97007846566910200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 836
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 62 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Boudreau, Sept-Îles 2026-01-30 · 283 m · Vendu 452 000 $ (5 318 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie +6 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 480 $ Poids 88 % |
| 2 | 100, rue Saint-Olaf, Sept-Îles 2026-04-02 · 412 m · Vendu 385 000 $ (4 724 $/m²) 81,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +14 172 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 393 627 $ Poids 82 % |
| 3 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 733 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −5 837 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 392 981 $ Poids 77 % |
| 4 | 230, rue Comeau, Sept-Îles 2026-05-19 · 412 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −17 143 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 274 892 $ Poids 72 % |
| 5 | 730, rue Laporte, Sept-Îles 2026-02-06 · 139 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 751 $ · Ajust. superficie −22 131 $ · Ajust. âge −11 610 $ | 385 010 $ Poids 70 % |
| 6 | 268, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-30 · 494 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −21 974 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 343 070 $ Poids 70 % |
| 7 | 239, rue La Fontaine, Sept-Îles 2025-12-09 · 658 m · Vendu 250 500 $ (2 682 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 229 $ · Ajust. superficie −7 912 $ · Ajust. âge +1 253 $ | 266 070 $ Poids 67 % |
| 8 | 13, rue Johnny-Montigny, Sept-Îles 2025-11-05 · 645 m · Vendu 288 500 $ (3 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 701 $ · Ajust. superficie −7 502 $ · Ajust. âge −2 885 $ | 304 814 $ Poids 67 % |
| 9 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 898 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −7 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 505 $ Poids 64 % |
| 10 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 662 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −27 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 312 $ Poids 61 % |
| 11 | 140, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-27 · 816 m · Vendu 275 000 $ (2 986 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −6 868 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 296 365 $ Poids 60 % |
| 12 | 11, rue du Père-Painchaud, Sept-Îles 2025-11-13 · 920 m · Vendu 305 000 $ (3 458 $/m²) 88,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −1 210 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 301 518 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.