8 Rue CYR · Sept-Îles
Valeur estimée
385 500 $
Unifamiliale · 2 968 $/m² · 129,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 124,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 124,1 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 400 $
Rôle antérieur 258 900 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846566924500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
258 900 $
ID provincial
97007846566924500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 76 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 457 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 424 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 371 764 $ Poids 89 % |
| 2 | 693, rue Irvine, Sept-Îles 2026-01-29 · 191 m · Vendu 412 000 $ (3 442 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +17 554 $ · Ajust. âge −22 660 $ | 445 025 $ Poids 82 % |
| 3 | 333, rue Comeau, Sept-Îles 2026-02-02 · 637 m · Vendu 310 000 $ (2 492 $/m²) 124,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +6 853 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 311 287 $ Poids 75 % |
| 4 | 244, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-04 · 405 m · Vendu 340 000 $ (2 982 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 711 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 329 711 $ Poids 73 % |
| 5 | 14, rue Villeneuve, Sept-Îles 2025-08-15 · 331 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 429 343 $ Poids 73 % |
| 6 | 146, rue Comeau, Sept-Îles 2026-03-16 · 477 m · Vendu 305 000 $ (2 121 $/m²) 143,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −14 741 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 283 052 $ Poids 71 % |
| 7 | 307, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-12 · 551 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 221 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 221 $ Poids 68 % |
| 8 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 882 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 792 $ Poids 63 % |
| 9 | 209, rue Champlain, Sept-Îles 2025-09-16 · 688 m · Vendu 445 000 $ (3 258 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −10 913 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 479 771 $ Poids 62 % |
| 10 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 221 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +25 712 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 273 728 $ Poids 61 % |
| 11 | 10, rue Villeneuve, Sept-Îles 2025-06-02 · 338 m · Vendu 390 000 $ (3 186 $/m²) 122,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +11 949 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 412 703 $ Poids 61 % |
| 12 | 10, avenue Radisson, Sept-Îles 2025-09-29 · 690 m · Vendu 240 000 $ (1 713 $/m²) 140,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −8 737 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 233 102 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.