10 Rue CYR · Sept-Îles
Valeur estimée
359 900 $
Unifamiliale · 3 269 $/m² · 110,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 120,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 120,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 500 $
Rôle antérieur 250 300 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846566927100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
250 300 $
ID provincial
97007846566927100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 71 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 108 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge −460 $ | 94 611 $ Poids 95 % |
| 2 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 257 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +2 359 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 250 374 $ Poids 95 % |
| 3 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 353 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 586 $ · Ajust. âge +400 $ | 81 986 $ Poids 92 % |
| 4 | 244, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-04 · 374 m · Vendu 340 000 $ (2 982 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 816 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 300 184 $ Poids 92 % |
| 5 | 307, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-12 · 516 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 265 123 $ Poids 87 % |
| 6 | 693, rue Irvine, Sept-Îles 2026-01-29 · 217 m · Vendu 412 000 $ (3 442 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −16 521 $ · Ajust. âge −22 660 $ | 410 950 $ Poids 80 % |
| 7 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 613 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 258 280 $ Poids 79 % |
| 8 | 730, rue Laporte, Sept-Îles 2026-02-06 · 192 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 751 $ · Ajust. superficie +22 131 $ · Ajust. âge −11 610 $ | 429 273 $ Poids 77 % |
| 9 | 230, rue Comeau, Sept-Îles 2026-05-19 · 355 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +19 755 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 311 790 $ Poids 76 % |
| 10 | 268, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-30 · 423 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 008 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 052 $ Poids 76 % |
| 11 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 764 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +640 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 183 162 $ Poids 75 % |
| 12 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 756 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +6 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 030 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.