12 Rue PAMPALON · Sept-Îles
Valeur estimée
371 300 $
Unifamiliale · 2 889 $/m² · 128,5 m² · constr. 1961 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 700 $
Rôle antérieur 231 100 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846567067900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
231 100 $
ID provincial
97007846567067900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 73 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 512 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 426 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 371 565 $ Poids 87 % |
| 2 | 333, rue Comeau, Sept-Îles 2026-02-02 · 488 m · Vendu 310 000 $ (2 492 $/m²) 124,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +5 109 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 309 543 $ Poids 82 % |
| 3 | 693, rue Irvine, Sept-Îles 2026-01-29 · 349 m · Vendu 412 000 $ (3 442 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +15 145 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 444 676 $ Poids 81 % |
| 4 | 244, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-04 · 346 m · Vendu 340 000 $ (2 982 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 623 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 327 623 $ Poids 77 % |
| 5 | 307, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-12 · 411 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 376 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 376 $ Poids 75 % |
| 6 | 14, rue Villeneuve, Sept-Îles 2025-08-15 · 493 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −4 478 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 429 204 $ Poids 68 % |
| 7 | 146, rue Comeau, Sept-Îles 2026-03-16 · 576 m · Vendu 305 000 $ (2 121 $/m²) 143,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −16 226 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 281 567 $ Poids 65 % |
| 8 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 371 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +24 061 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 273 352 $ Poids 62 % |
| 9 | 209, rue Champlain, Sept-Îles 2025-09-16 · 707 m · Vendu 445 000 $ (3 258 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −13 194 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 479 716 $ Poids 60 % |
| 10 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 222 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 536 $ · Ajust. âge +800 $ | 89 336 $ Poids 60 % |
| 11 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 38 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie +9 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 082 $ Poids 59 % |
| 12 | 10, rue Villeneuve, Sept-Îles 2025-06-02 · 499 m · Vendu 390 000 $ (3 186 $/m²) 122,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +9 718 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 412 423 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.