9 Rue CORMIER · Sept-Îles
Valeur estimée
360 200 $
Unifamiliale · 3 453 $/m² · 104,3 m² · constr. 1961 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 600 $
Rôle antérieur 252 700 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846567114100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
252 700 $
ID provincial
97007846567114100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 71 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 47 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie −566 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 545 $ Poids 98 % |
| 2 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 252 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −604 $ · Ajust. âge +800 $ | 80 196 $ Poids 97 % |
| 3 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 333 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −4 482 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 244 809 $ Poids 92 % |
| 4 | 268, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-30 · 392 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 208 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 251 $ Poids 88 % |
| 5 | 230, rue Comeau, Sept-Îles 2026-05-19 · 368 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +10 286 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 302 321 $ Poids 87 % |
| 6 | 730, rue Laporte, Sept-Îles 2026-02-06 · 227 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 751 $ · Ajust. superficie +10 772 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 419 848 $ Poids 86 % |
| 7 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 593 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +11 313 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 478 396 $ Poids 82 % |
| 8 | 244, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-04 · 368 m · Vendu 340 000 $ (2 982 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 465 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 291 535 $ Poids 82 % |
| 9 | 307, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-12 · 449 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 522 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 257 478 $ Poids 80 % |
| 10 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 698 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −2 568 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 343 419 $ Poids 79 % |
| 11 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 733 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +865 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 361 660 $ Poids 78 % |
| 12 | 848, rue Beaulieu, Sept-Îles 2025-11-05 · 427 m · Vendu 259 000 $ (2 462 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie −1 108 $ · Ajust. âge +1 295 $ | 283 158 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.