11 Rue CORMIER · Sept-Îles
Valeur estimée
315 100 $
Unifamiliale · 3 186 $/m² · 98,9 m² · constr. 1960 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 500 $
Rôle antérieur 207 800 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846567275800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
207 800 $
ID provincial
97007846567275800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
315 750 $
$/m² médian
2 854
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 59 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-30 · 370 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 221 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 265 $ Poids 93 % |
| 2 | 230, rue Comeau, Sept-Îles 2026-05-19 · 346 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 293 504 $ Poids 93 % |
| 3 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 24 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge −460 $ | 89 735 $ Poids 91 % |
| 4 | 730, rue Laporte, Sept-Îles 2026-02-06 · 246 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 751 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge −11 610 $ | 407 337 $ Poids 90 % |
| 5 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 253 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 644 $ · Ajust. âge +400 $ | 77 756 $ Poids 90 % |
| 6 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 612 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −1 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 633 $ Poids 84 % |
| 7 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 345 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −10 851 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 237 164 $ Poids 81 % |
| 8 | 316, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-22 · 503 m · Vendu 260 000 $ (2 605 $/m²) 99,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −1 172 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 255 900 $ Poids 79 % |
| 9 | 204, rue Comeau, Sept-Îles 2025-09-16 · 378 m · Vendu 150 000 $ (1 506 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −527 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 372 $ Poids 75 % |
| 10 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 754 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 526 $ Poids 74 % |
| 11 | 951, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-01-21 · 687 m · Vendu 290 000 $ (2 880 $/m²) 100,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −2 592 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 315 698 $ Poids 74 % |
| 12 | 848, rue Beaulieu, Sept-Îles 2025-11-05 · 428 m · Vendu 259 000 $ (2 462 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie −7 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 216 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.