15 Rue CORMIER · Sept-Îles
Valeur estimée
302 700 $
Unifamiliale · 2 821 $/m² · 107,3 m² · constr. 1960 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 900 $
Rôle antérieur 211 800 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846567619200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
97007846567619200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 55 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 24 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie +740 $ · Ajust. âge −460 $ | 93 392 $ Poids 98 % |
| 2 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 261 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +529 $ · Ajust. âge +400 $ | 80 929 $ Poids 97 % |
| 3 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 374 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 247 072 $ Poids 93 % |
| 4 | 244, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-04 · 297 m · Vendu 340 000 $ (2 982 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 991 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 296 009 $ Poids 90 % |
| 5 | 307, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-12 · 398 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 568 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 261 432 $ Poids 88 % |
| 6 | 268, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-30 · 324 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 311 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 355 $ Poids 85 % |
| 7 | 230, rue Comeau, Sept-Îles 2026-05-19 · 299 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +15 184 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 307 219 $ Poids 84 % |
| 8 | 730, rue Laporte, Sept-Îles 2026-02-06 · 287 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 751 $ · Ajust. superficie +16 647 $ · Ajust. âge −11 610 $ | 423 789 $ Poids 81 % |
| 9 | 848, rue Beaulieu, Sept-Îles 2025-11-05 · 434 m · Vendu 259 000 $ (2 462 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +2 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 556 $ Poids 77 % |
| 10 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 762 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +2 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 535 $ Poids 76 % |
| 11 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 653 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +18 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 028 $ Poids 75 % |
| 12 | 316, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-22 · 468 m · Vendu 260 000 $ (2 605 $/m²) 99,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +9 770 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 266 842 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.