10 Rue CORMIER · Sept-Îles
Valeur estimée
352 100 $
Unifamiliale · 3 135 $/m² · 112,3 m² · constr. 1960 · terrain 778,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 700 $
Rôle antérieur 269 800 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846567713300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
269 800 $
ID provincial
97007846567713300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 70 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-04 · 335 m · Vendu 340 000 $ (2 982 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 535 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 303 465 $ Poids 95 % |
| 2 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 50 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge −460 $ | 95 569 $ Poids 93 % |
| 3 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 314 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +4 954 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 252 969 $ Poids 92 % |
| 4 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 302 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge +400 $ | 82 817 $ Poids 91 % |
| 5 | 307, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-12 · 458 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 977 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 268 023 $ Poids 91 % |
| 6 | 693, rue Irvine, Sept-Îles 2026-01-29 · 273 m · Vendu 412 000 $ (3 442 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −12 735 $ · Ajust. âge −22 660 $ | 414 736 $ Poids 83 % |
| 7 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 657 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +3 407 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 260 697 $ Poids 76 % |
| 8 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 769 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 651 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 173 $ Poids 74 % |
| 9 | 268, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-30 · 374 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 484 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 528 $ Poids 73 % |
| 10 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 753 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +10 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 561 $ Poids 73 % |
| 11 | 230, rue Comeau, Sept-Îles 2026-05-19 · 326 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +23 347 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 315 382 $ Poids 72 % |
| 12 | 848, rue Beaulieu, Sept-Îles 2025-11-05 · 477 m · Vendu 259 000 $ (2 462 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +8 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 711 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.