17 Rue ARSENAULT · Sept-Îles
Valeur estimée
322 800 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 94,2 m² · constr. 1960 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 100 $
Rôle antérieur 234 200 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846567891500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
234 200 $
ID provincial
97007846567891500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 63 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Comeau, Sept-Îles 2026-05-19 · 325 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −6 204 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 285 831 $ Poids 91 % |
| 2 | 268, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-30 · 386 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 342 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 356 702 $ Poids 90 % |
| 3 | 730, rue Laporte, Sept-Îles 2026-02-06 · 226 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 751 $ · Ajust. superficie −9 009 $ · Ajust. âge −11 610 $ | 398 132 $ Poids 87 % |
| 4 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 665 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −12 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 782 $ Poids 78 % |
| 5 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 75 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie −4 963 $ · Ajust. âge −460 $ | 87 688 $ Poids 78 % |
| 6 | 6, rue Boudreau, Sept-Îles 2026-01-30 · 263 m · Vendu 452 000 $ (5 318 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie +24 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 294 $ Poids 77 % |
| 7 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 327 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 419 $ · Ajust. âge +400 $ | 75 981 $ Poids 74 % |
| 8 | 316, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-22 · 547 m · Vendu 260 000 $ (2 605 $/m²) 99,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −7 295 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 249 778 $ Poids 74 % |
| 9 | 13, rue Johnny-Montigny, Sept-Îles 2025-11-05 · 568 m · Vendu 288 500 $ (3 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 701 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge −2 885 $ | 315 286 $ Poids 73 % |
| 10 | 204, rue Comeau, Sept-Îles 2025-09-16 · 335 m · Vendu 150 000 $ (1 506 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −4 066 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 144 833 $ Poids 72 % |
| 11 | 239, rue La Fontaine, Sept-Îles 2025-12-09 · 684 m · Vendu 250 500 $ (2 682 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 229 $ · Ajust. superficie +1 073 $ · Ajust. âge +1 253 $ | 275 055 $ Poids 71 % |
| 12 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 828 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +8 647 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 407 465 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.