20 Rue PAMPALON · Sept-Îles
Valeur estimée
361 700 $
Unifamiliale · 2 837 $/m² · 127,5 m² · constr. 1961 · terrain 738,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 200 $
Rôle antérieur 245 600 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846568165900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
97007846568165900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 72 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, rue Comeau, Sept-Îles 2026-02-02 · 409 m · Vendu 310 000 $ (2 492 $/m²) 124,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +3 863 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 308 297 $ Poids 85 % |
| 2 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 588 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 998 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 370 138 $ Poids 85 % |
| 3 | 244, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-04 · 290 m · Vendu 340 000 $ (2 982 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 132 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 326 132 $ Poids 80 % |
| 4 | 693, rue Irvine, Sept-Îles 2026-01-29 · 408 m · Vendu 412 000 $ (3 442 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +13 424 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 442 955 $ Poids 80 % |
| 5 | 307, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-12 · 330 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 058 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 058 $ Poids 79 % |
| 6 | 14, rue Villeneuve, Sept-Îles 2025-08-15 · 559 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −6 078 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 427 604 $ Poids 65 % |
| 7 | 146, rue Comeau, Sept-Îles 2026-03-16 · 590 m · Vendu 305 000 $ (2 121 $/m²) 143,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −17 286 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 280 507 $ Poids 63 % |
| 8 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 447 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +22 882 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 272 172 $ Poids 62 % |
| 9 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 193 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 159 $ · Ajust. âge +800 $ | 88 959 $ Poids 62 % |
| 10 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 89 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie +9 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 646 $ Poids 61 % |
| 11 | 866, rue Carrington, Sept-Îles 2025-09-05 · 576 m · Vendu 214 606 $ (1 871 $/m²) 114,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 886 $ · Ajust. superficie +11 975 $ · Ajust. âge +1 073 $ | 247 539 $ Poids 58 % |
| 12 | 10, rue Villeneuve, Sept-Îles 2025-06-02 · 567 m · Vendu 390 000 $ (3 186 $/m²) 122,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +8 125 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 410 830 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.