22 Rue PAMPALON · Sept-Îles
Valeur estimée
317 300 $
Unifamiliale · 2 733 $/m² · 116,1 m² · constr. 1961 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 500 $
Rôle antérieur 239 100 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846568378000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
97007846568378000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 61 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-04 · 262 m · Vendu 340 000 $ (2 982 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 132 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 309 132 $ Poids 96 % |
| 2 | 307, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-12 · 309 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 032 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 032 $ Poids 95 % |
| 3 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 208 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 853 $ · Ajust. âge +800 $ | 84 653 $ Poids 87 % |
| 4 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 106 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie +4 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 683 $ Poids 86 % |
| 5 | 693, rue Irvine, Sept-Îles 2026-01-29 · 416 m · Vendu 412 000 $ (3 442 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −6 195 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 423 336 $ Poids 84 % |
| 6 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 464 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +9 436 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 258 726 $ Poids 83 % |
| 7 | 333, rue Comeau, Sept-Îles 2026-02-02 · 392 m · Vendu 310 000 $ (2 492 $/m²) 124,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −10 342 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 294 092 $ Poids 79 % |
| 8 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 615 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 274 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 353 865 $ Poids 74 % |
| 9 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 792 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 124 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 188 646 $ Poids 70 % |
| 10 | 848, rue Beaulieu, Sept-Îles 2025-11-05 · 370 m · Vendu 259 000 $ (2 462 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +13 418 $ · Ajust. âge +1 295 $ | 297 684 $ Poids 69 % |
| 11 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 784 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +7 582 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 266 073 $ Poids 67 % |
| 12 | 866, rue Carrington, Sept-Îles 2025-09-05 · 603 m · Vendu 214 606 $ (1 871 $/m²) 114,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 886 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge +1 073 $ | 236 875 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.