743 Rue BOURGEOIS · Sept-Îles
Valeur estimée
295 800 $
Unifamiliale · 3 170 $/m² · 93,3 m² · constr. 1960 · terrain 771,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,1 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 800 $
Rôle antérieur 199 200 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846568734400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
97007846568734400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 836
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 53 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-30 · 271 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 173 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 354 871 $ Poids 92 % |
| 2 | 230, rue Comeau, Sept-Îles 2026-05-19 · 264 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −7 673 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 284 362 $ Poids 91 % |
| 3 | 730, rue Laporte, Sept-Îles 2026-02-06 · 341 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 751 $ · Ajust. superficie −10 772 $ · Ajust. âge −11 610 $ | 396 370 $ Poids 83 % |
| 4 | 6, rue Boudreau, Sept-Îles 2026-01-30 · 286 m · Vendu 452 000 $ (5 318 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie +22 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 902 $ Poids 78 % |
| 5 | 13, rue Johnny-Montigny, Sept-Îles 2025-11-05 · 485 m · Vendu 288 500 $ (3 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 701 $ · Ajust. superficie +1 563 $ · Ajust. âge −2 885 $ | 313 879 $ Poids 76 % |
| 6 | 316, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-22 · 417 m · Vendu 260 000 $ (2 605 $/m²) 99,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −8 467 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 248 605 $ Poids 76 % |
| 7 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 679 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −14 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 704 $ Poids 75 % |
| 8 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 76 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie −5 355 $ · Ajust. âge −460 $ | 87 297 $ Poids 74 % |
| 9 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 251 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 759 $ · Ajust. âge +400 $ | 75 641 $ Poids 72 % |
| 10 | 204, rue Comeau, Sept-Îles 2025-09-16 · 319 m · Vendu 150 000 $ (1 506 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −4 744 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 144 155 $ Poids 71 % |
| 11 | 239, rue La Fontaine, Sept-Îles 2025-12-09 · 722 m · Vendu 250 500 $ (2 682 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 229 $ · Ajust. superficie −134 $ · Ajust. âge +1 253 $ | 273 848 $ Poids 70 % |
| 12 | 971, rue Doucet, Sept-Îles 2026-03-25 · 827 m · Vendu 148 750 $ (1 532 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 360 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge +744 $ | 157 943 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.