784 Rue BOURGEOIS · Sept-Îles
Valeur estimée
480 500 $
Unifamiliale · 3 296 $/m² · 145,8 m² · constr. 1969 · terrain 1 611,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 611,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 600 $
Rôle antérieur 370 200 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846569278600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
387 600 $
Rôle antérieur
370 200 $
ID provincial
97007846569278600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 90 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Comeau, Sept-Îles 2026-03-16 · 638 m · Vendu 305 000 $ (2 121 $/m²) 143,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +2 121 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 299 914 $ Poids 79 % |
| 2 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 563 m · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge −1 527 $ | 57 633 $ Poids 74 % |
| 3 | 165, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-04 · 534 m · Vendu 350 000 $ (2 190 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −15 332 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 356 977 $ Poids 66 % |
| 4 | 333, rue Comeau, Sept-Îles 2026-02-02 · 285 m · Vendu 310 000 $ (2 492 $/m²) 124,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +26 664 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 331 098 $ Poids 63 % |
| 5 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 707 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +28 121 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 410 660 $ Poids 59 % |
| 6 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie −9 018 $ · Ajust. âge −6 140 $ | 320 256 $ Poids 54 % |
| 7 | 14, rue Villeneuve, Sept-Îles 2025-08-15 · 674 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +23 191 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 473 673 $ Poids 53 % |
| 8 | 209, rue Champlain, Sept-Îles 2025-09-16 · 877 m · Vendu 445 000 $ (3 258 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +14 985 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 525 695 $ Poids 53 % |
| 9 | 10, avenue Radisson, Sept-Îles 2025-09-29 · 971 m · Vendu 240 000 $ (1 713 $/m²) 140,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +4 882 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 257 521 $ Poids 52 % |
| 10 | 179, rue Comeau, Sept-Îles 2025-05-21 · 472 m · Vendu 292 000 $ (1 827 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −12 791 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 296 543 $ Poids 52 % |
| 11 | 208, rue Comeau, Sept-Îles 2025-01-23 · 370 m · Vendu 335 000 $ (2 325 $/m²) 144,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +1 976 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 367 733 $ Poids 49 % |
| 12 | 693, rue Irvine, Sept-Îles 2026-01-29 · 517 m · Vendu 412 000 $ (3 442 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +44 917 $ · Ajust. âge −4 120 $ | 490 929 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.