772 Rue BOURGEOIS · Sept-Îles
Valeur estimée
406 400 $
Unifamiliale · 3 359 $/m² · 121 m² · constr. 1968 · terrain 1 327,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 327,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 285 400 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846569575400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
285 400 $
ID provincial
97007846569575400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 80 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-04 · 217 m · Vendu 340 000 $ (2 982 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 439 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 316 439 $ Poids 93 % |
| 2 | 307, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-12 · 236 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 490 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 279 490 $ Poids 92 % |
| 3 | 333, rue Comeau, Sept-Îles 2026-02-02 · 324 m · Vendu 310 000 $ (2 492 $/m²) 124,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −4 236 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 300 198 $ Poids 87 % |
| 4 | 693, rue Irvine, Sept-Îles 2026-01-29 · 476 m · Vendu 412 000 $ (3 442 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +2 237 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 446 188 $ Poids 83 % |
| 5 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 690 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 280 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 373 460 $ Poids 78 % |
| 6 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 227 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 703 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 89 303 $ Poids 76 % |
| 7 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 180 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie +6 705 $ · Ajust. âge +3 218 $ | 103 035 $ Poids 75 % |
| 8 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 536 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +15 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 431 $ Poids 72 % |
| 9 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 777 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 603 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 125 $ Poids 65 % |
| 10 | 866, rue Carrington, Sept-Îles 2025-09-05 · 651 m · Vendu 214 606 $ (1 871 $/m²) 114,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 886 $ · Ajust. superficie +5 894 $ · Ajust. âge +8 584 $ | 248 970 $ Poids 62 % |
| 11 | 848, rue Beaulieu, Sept-Îles 2025-11-05 · 365 m · Vendu 259 000 $ (2 462 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +19 450 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 312 780 $ Poids 61 % |
| 12 | 5, rue Johnny-Montigny, Sept-Îles 2025-10-02 · 511 m · Vendu 365 000 $ (3 399 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +23 110 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 436 532 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.