766 Rue BOURGEOIS · Sept-Îles
Valeur estimée
372 100 $
Unifamiliale · 3 433 $/m² · 108,4 m² · constr. 1968 · terrain 1 288 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 288 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 100 $
Rôle antérieur 252 500 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846569723800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
97007846569723800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 850
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 73 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 239 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 84 544 $ Poids 96 % |
| 2 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 166 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie +1 219 $ · Ajust. âge +3 218 $ | 97 549 $ Poids 96 % |
| 3 | 244, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-04 · 208 m · Vendu 340 000 $ (2 982 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 351 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 297 649 $ Poids 94 % |
| 4 | 307, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-12 · 253 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 118 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 262 882 $ Poids 93 % |
| 5 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 520 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +354 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 569 $ Poids 87 % |
| 6 | 268, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-30 · 194 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 549 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 593 $ Poids 85 % |
| 7 | 230, rue Comeau, Sept-Îles 2026-05-19 · 244 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +16 980 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 309 015 $ Poids 82 % |
| 8 | 848, rue Beaulieu, Sept-Îles 2025-11-05 · 383 m · Vendu 259 000 $ (2 462 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +3 939 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 297 270 $ Poids 78 % |
| 9 | 316, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-22 · 323 m · Vendu 260 000 $ (2 605 $/m²) 99,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +11 202 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 268 275 $ Poids 77 % |
| 10 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 761 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −914 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 181 608 $ Poids 75 % |
| 11 | 730, rue Laporte, Sept-Îles 2026-02-06 · 432 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 751 $ · Ajust. superficie +18 802 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 441 423 $ Poids 75 % |
| 12 | 5, rue Johnny-Montigny, Sept-Îles 2025-10-02 · 528 m · Vendu 365 000 $ (3 399 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +1 699 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 415 121 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.