760 Rue BOURGEOIS · Sept-Îles
Valeur estimée
404 300 $
Unifamiliale · 3 120 $/m² · 129,6 m² · constr. 1968 · terrain 1 249,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 249,3 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 272 500 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846569862200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
97007846569862200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 79 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, rue Comeau, Sept-Îles 2026-02-02 · 363 m · Vendu 310 000 $ (2 492 $/m²) 124,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +6 479 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 310 913 $ Poids 85 % |
| 2 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 677 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 996 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 385 736 $ Poids 80 % |
| 3 | 244, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-04 · 200 m · Vendu 340 000 $ (2 982 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 263 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 329 263 $ Poids 78 % |
| 4 | 693, rue Irvine, Sept-Îles 2026-01-29 · 436 m · Vendu 412 000 $ (3 442 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +17 038 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 460 989 $ Poids 77 % |
| 5 | 307, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-12 · 271 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 826 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 826 $ Poids 76 % |
| 6 | 146, rue Comeau, Sept-Îles 2026-03-16 · 555 m · Vendu 305 000 $ (2 121 $/m²) 143,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −15 059 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 282 734 $ Poids 68 % |
| 7 | 14, rue Villeneuve, Sept-Îles 2025-08-15 · 595 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −2 719 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 445 663 $ Poids 65 % |
| 8 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 253 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 952 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 92 552 $ Poids 57 % |
| 9 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 503 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +25 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 574 $ Poids 57 % |
| 10 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 154 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie +10 449 $ · Ajust. âge +3 218 $ | 106 779 $ Poids 56 % |
| 11 | 10, rue Villeneuve, Sept-Îles 2025-06-02 · 606 m · Vendu 390 000 $ (3 186 $/m²) 122,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +11 471 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 427 825 $ Poids 55 % |
| 12 | 209, rue Champlain, Sept-Îles 2025-09-16 · 866 m · Vendu 445 000 $ (3 258 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −11 402 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 497 083 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.