666 Boulevard LAURE · Sept-Îles
Valeur estimée
849 500 $
Autre · 1 179 $/m² · 720,3 m² · constr. 1971 · terrain 13 118,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
720,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 118,1 m²
Frontage
80,5 m
CUBF
5831
Usage
Hôtel (incluant les hôtels-motels)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 710 000 $
Rôle antérieur 2 230 000 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846571224100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
166145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
878 600 $
Valeur bâtiment
2 831 400 $
Rôle antérieur
2 230 000 $
ID provincial
97007846571224100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 097 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
316 750 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 99 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 863, rue Giasson, Sept-Îles 2025-10-01 · 890 m · Vendu 935 000 $ (1 467 $/m²) 637,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +60 803 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 1 115 167 $ Poids 46 % |
| 2 | 881, rue Giasson, Sept-Îles 2025-10-01 · 950 m · Vendu 935 000 $ (1 468 $/m²) 636,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +61 218 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 1 115 582 $ Poids 44 % |
| 3 | 16, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 317 000 $ Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 374 $ Poids 31 % |
| 4 | 35, rue Pierre-Riche, Sept-Îles 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 140 $ Poids 27 % |
| 5 | 917, rue Giasson, Sept-Îles 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (1 537 $/m²) 592,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +98 422 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 1 097 383 $ Poids 26 % |
| 6 | 792, avenue Brochu, Sept-Îles 2024-07-10 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 166 $ Poids 12 % |
| 7 | 369, rue Comeau, Sept-Îles 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 082 $ Poids 11 % |
| 8 | 337, avenue Noël, Sept-Îles 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 548 197 $ (1 140 $/m²) 480,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 797 $ · Ajust. superficie +136 451 $ · Ajust. âge +2 741 $ | 738 186 $ Poids 8 % |
| 9 | 444-448, avenue Gamache, Sept-Îles 2026-07-24 · 960 m · Vendu 500 000 $ (1 351 $/m²) 370 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 675 000 $ Poids 2 % |
| 10 | 670, avenue Brochu, Sept-Îles 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (2 325 $/m²) 374,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 1 120 220 $ Poids 1 % |
| 11 | 455-457, Avenue Arnaud, Sept-Îles 2024-05-14 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (677 $/m²) 472,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 462 643 $ Poids 1 % |
| 12 | 356, avenue Franquelin, Sept-Îles 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (1 935 $/m²) 374,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 966 961 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.