694 Rue ALLARD · Sept-Îles
Valeur estimée
373 400 $
Unifamiliale · 3 611 $/m² · 103,4 m² · constr. 1971 · terrain 651,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,6 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 900 $
Rôle antérieur 209 400 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846573577600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
166709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
97007846573577600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 74 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 75 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −5 543 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 256 497 $ Poids 95 % |
| 2 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 414 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie −958 $ · Ajust. âge +4 598 $ | 96 751 $ Poids 90 % |
| 3 | 730, rue Laporte, Sept-Îles 2026-02-06 · 223 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 751 $ · Ajust. superficie +9 009 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 437 436 $ Poids 88 % |
| 4 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 633 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 83 856 $ Poids 83 % |
| 5 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 425 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −6 374 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 264 117 $ Poids 82 % |
| 6 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 651 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 044 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 412 744 $ Poids 81 % |
| 7 | 230, rue Comeau, Sept-Îles 2026-05-19 · 594 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 816 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 300 851 $ Poids 80 % |
| 8 | 268, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-30 · 709 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 376 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 420 $ Poids 76 % |
| 9 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 771 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +9 235 $ · Ajust. âge +25 245 $ | 499 268 $ Poids 74 % |
| 10 | 376, rue Smith, Sept-Îles 2025-07-22 · 81 m · Vendu 282 450 $ (2 665 $/m²) 106 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 902 $ · Ajust. superficie −3 464 $ · Ajust. âge +5 649 $ | 299 537 $ Poids 73 % |
| 11 | 42, rue Villeneuve, Sept-Îles 2025-07-30 · 209 m · Vendu 310 300 $ (2 922 $/m²) 106,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 371 $ · Ajust. superficie −4 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 581 $ Poids 72 % |
| 12 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 821 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −4 013 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 358 974 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.