690 Rue ALLARD · Sept-Îles
Valeur estimée
349 900 $
Unifamiliale · 2 539 $/m² · 137,8 m² · constr. 1970 · terrain 684,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,7 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 700 $
Rôle antérieur 193 900 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846573736000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
97007846573736000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
315 750 $
$/m² médian
2 812
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 70 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Comeau, Sept-Îles 2026-03-16 · 484 m · Vendu 305 000 $ (2 121 $/m²) 143,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −6 363 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 291 430 $ Poids 83 % |
| 2 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 427 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +16 701 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 401 041 $ Poids 81 % |
| 3 | 14, rue Villeneuve, Sept-Îles 2025-08-15 · 78 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +10 396 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 462 978 $ Poids 74 % |
| 4 | 10, avenue Radisson, Sept-Îles 2025-09-29 · 495 m · Vendu 240 000 $ (1 713 $/m²) 140,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −1 970 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 251 869 $ Poids 72 % |
| 5 | 693, rue Irvine, Sept-Îles 2026-01-29 · 160 m · Vendu 412 000 $ (3 442 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +31 150 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 479 221 $ Poids 69 % |
| 6 | 138, rue du Otter, Sept-Îles 2026-01-16 · 366 m · Vendu 307 000 $ (1 982 $/m²) 154,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie −16 945 $ · Ajust. âge −4 605 $ | 313 863 $ Poids 67 % |
| 7 | 209, rue Champlain, Sept-Îles 2025-09-16 · 677 m · Vendu 445 000 $ (3 258 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +1 955 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 514 889 $ Poids 65 % |
| 8 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 619 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 236 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 321 486 $ Poids 63 % |
| 9 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 428 m · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge −1 221 $ | 56 410 $ Poids 61 % |
| 10 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 966 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 612 $ · Ajust. âge +16 280 $ | 439 892 $ Poids 60 % |
| 11 | 10, rue Villeneuve, Sept-Îles 2025-06-02 · 67 m · Vendu 390 000 $ (3 186 $/m²) 122,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +24 534 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 444 789 $ Poids 56 % |
| 12 | 713, rue Laurier, Sept-Îles 2025-06-11 · 706 m · Vendu 370 000 $ (2 693 $/m²) 137,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +539 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 423 292 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.