396 Rue SMITH · Sept-Îles
Valeur estimée
270 400 $
Unifamiliale · 2 501 $/m² · 108,1 m² · constr. 1968 · terrain 355 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
355 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 100 $
Rôle antérieur 182 700 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846574365900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
182 700 $
ID provincial
97007846574365900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 47 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 56 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 215 $ Poids 98 % |
| 2 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 328 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie +1 088 $ · Ajust. âge +3 218 $ | 97 418 $ Poids 93 % |
| 3 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 550 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 84 431 $ Poids 87 % |
| 4 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 463 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −1 209 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 265 682 $ Poids 85 % |
| 5 | 244, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-04 · 560 m · Vendu 340 000 $ (2 982 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 798 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 297 202 $ Poids 83 % |
| 6 | 730, rue Laporte, Sept-Îles 2026-02-06 · 163 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 751 $ · Ajust. superficie +18 214 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 440 836 $ Poids 81 % |
| 7 | 693, rue Irvine, Sept-Îles 2026-01-29 · 106 m · Vendu 412 000 $ (3 442 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −19 963 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 423 988 $ Poids 76 % |
| 8 | 230, rue Comeau, Sept-Îles 2026-05-19 · 521 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +16 490 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 308 525 $ Poids 76 % |
| 9 | 307, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-12 · 736 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 513 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 262 487 $ Poids 75 % |
| 10 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 789 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +3 532 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 361 419 $ Poids 74 % |
| 11 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 801 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 188 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 181 334 $ Poids 73 % |
| 12 | 268, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-30 · 628 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 939 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 983 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.