13 Rue SAINT-OLAF · Sept-Îles
Valeur estimée
360 900 $
Unifamiliale · 3 222 $/m² · 112 m² · constr. 1970 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 600 $
Rôle antérieur 224 600 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846574442200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
224 600 $
ID provincial
97007846574442200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 71 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 47 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +4 600 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 265 365 $ Poids 97 % |
| 2 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 366 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie +2 786 $ · Ajust. âge +4 138 $ | 100 036 $ Poids 88 % |
| 3 | 244, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-04 · 594 m · Vendu 340 000 $ (2 982 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 982 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 303 018 $ Poids 85 % |
| 4 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 444 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 272 368 $ Poids 85 % |
| 5 | 693, rue Irvine, Sept-Îles 2026-01-29 · 123 m · Vendu 412 000 $ (3 442 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −13 251 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 434 820 $ Poids 85 % |
| 6 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 586 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 304 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 86 704 $ Poids 82 % |
| 7 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 673 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 607 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 290 643 $ Poids 76 % |
| 8 | 307, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-12 · 774 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 267 627 $ Poids 76 % |
| 9 | 730, rue Laporte, Sept-Îles 2026-02-06 · 186 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 751 $ · Ajust. superficie +25 852 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 452 344 $ Poids 73 % |
| 10 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 814 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 377 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 184 899 $ Poids 72 % |
| 11 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 406 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −20 127 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 364 213 $ Poids 71 % |
| 12 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 801 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +9 792 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 371 080 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.