16 Rue SAINT-OLAF · Sept-Îles
Valeur estimée
368 100 $
Unifamiliale · 3 193 $/m² · 115,3 m² · constr. 1971 · terrain 673,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 100 $
Rôle antérieur 242 300 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846574930600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
242 300 $
ID provincial
97007846574930600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 73 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 98 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +8 492 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 270 533 $ Poids 92 % |
| 2 | 693, rue Irvine, Sept-Îles 2026-01-29 · 111 m · Vendu 412 000 $ (3 442 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −7 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 559 $ Poids 89 % |
| 3 | 244, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-04 · 602 m · Vendu 340 000 $ (2 982 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 939 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 307 939 $ Poids 85 % |
| 4 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 398 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge +4 598 $ | 101 932 $ Poids 82 % |
| 5 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 472 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +6 703 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 277 194 $ Poids 81 % |
| 6 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 668 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 662 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 296 013 $ Poids 80 % |
| 7 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 452 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −15 416 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 370 723 $ Poids 78 % |
| 8 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 627 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 551 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 88 351 $ Poids 75 % |
| 9 | 307, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-12 · 799 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 977 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 271 977 $ Poids 75 % |
| 10 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 782 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 393 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 187 915 $ Poids 71 % |
| 11 | 6, rue Arsenault, Sept-Îles 2025-06-27 · 175 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +5 991 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 341 575 $ Poids 68 % |
| 12 | 42, rue Villeneuve, Sept-Îles 2025-07-30 · 165 m · Vendu 310 300 $ (2 922 $/m²) 106,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 371 $ · Ajust. superficie +13 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 966 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.