700 Rue BEAULIEU · Sept-Îles
Valeur estimée
336 800 $
Unifamiliale · 2 941 $/m² · 114,5 m² · constr. 1960 · terrain 768,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 700 $
Rôle antérieur 256 400 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846575130900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
256 400 $
ID provincial
97007846575130900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 68 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 92 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +7 549 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 255 564 $ Poids 93 % |
| 2 | 244, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-04 · 518 m · Vendu 340 000 $ (2 982 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +746 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 306 746 $ Poids 89 % |
| 3 | 693, rue Irvine, Sept-Îles 2026-01-29 · 116 m · Vendu 412 000 $ (3 442 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −8 949 $ · Ajust. âge −22 660 $ | 418 522 $ Poids 88 % |
| 4 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 274 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge −460 $ | 96 527 $ Poids 86 % |
| 5 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 496 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 248 $ · Ajust. âge +400 $ | 83 648 $ Poids 82 % |
| 6 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 486 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +5 824 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 263 115 $ Poids 81 % |
| 7 | 307, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-12 · 684 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +923 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 270 923 $ Poids 81 % |
| 8 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 405 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −16 558 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 349 781 $ Poids 78 % |
| 9 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 755 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 381 $ Poids 76 % |
| 10 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 798 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 662 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 187 184 $ Poids 71 % |
| 11 | 6, rue Arsenault, Sept-Îles 2025-06-27 · 59 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +4 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 285 $ Poids 70 % |
| 12 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 765 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +13 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 093 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.