407 Rue SMITH · Sept-Îles
Valeur estimée
328 600 $
Unifamiliale · 2 923 $/m² · 112,4 m² · constr. 1960 · terrain 771,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,1 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 400 $
Rôle antérieur 221 300 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846575312700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
97007846575312700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 824
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 65 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 113 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +5 072 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 253 087 $ Poids 96 % |
| 2 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 262 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge −460 $ | 95 612 $ Poids 90 % |
| 3 | 244, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-04 · 496 m · Vendu 340 000 $ (2 982 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 386 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 303 614 $ Poids 89 % |
| 4 | 693, rue Irvine, Sept-Îles 2026-01-29 · 100 m · Vendu 412 000 $ (3 442 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −12 563 $ · Ajust. âge −22 660 $ | 414 908 $ Poids 85 % |
| 5 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 492 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 455 $ · Ajust. âge +400 $ | 82 855 $ Poids 85 % |
| 6 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 511 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +3 516 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 260 807 $ Poids 82 % |
| 7 | 307, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-12 · 669 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 845 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 268 155 $ Poids 82 % |
| 8 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 774 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 742 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 264 $ Poids 74 % |
| 9 | 730, rue Laporte, Sept-Îles 2026-02-06 · 148 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 751 $ · Ajust. superficie +26 636 $ · Ajust. âge −11 610 $ | 433 777 $ Poids 72 % |
| 10 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 775 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 871 $ Poids 72 % |
| 11 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 429 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −19 556 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 346 784 $ Poids 72 % |
| 12 | 905, rue Bérubé, Sept-Îles 2026-05-28 · 782 m · Vendu 340 000 $ (3 211 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +10 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 722 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.