425 Rue SMITH · Sept-Îles
Valeur estimée
293 100 $
Unifamiliale · 2 868 $/m² · 102,2 m² · constr. 1960 · terrain 771,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,1 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 700 $
Rôle antérieur 205 800 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846575848200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
205 800 $
ID provincial
97007846575848200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 850
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 52 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 238 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge −460 $ | 91 171 $ Poids 94 % |
| 2 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 184 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −6 959 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 241 057 $ Poids 92 % |
| 3 | 230, rue Comeau, Sept-Îles 2026-05-19 · 390 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +6 857 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 298 892 $ Poids 89 % |
| 4 | 730, rue Laporte, Sept-Îles 2026-02-06 · 211 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 751 $ · Ajust. superficie +6 659 $ · Ajust. âge −11 610 $ | 413 800 $ Poids 89 % |
| 5 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 487 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 398 $ · Ajust. âge +400 $ | 79 002 $ Poids 88 % |
| 6 | 268, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-30 · 503 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 935 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 979 $ Poids 87 % |
| 7 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 756 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +6 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 253 $ Poids 76 % |
| 8 | 204, rue Comeau, Sept-Îles 2025-09-16 · 346 m · Vendu 150 000 $ (1 506 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +1 958 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 150 857 $ Poids 75 % |
| 9 | 244, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-04 · 430 m · Vendu 340 000 $ (2 982 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 596 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 288 404 $ Poids 74 % |
| 10 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 586 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 249 599 $ Poids 74 % |
| 11 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 798 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 746 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 389 546 $ Poids 74 % |
| 12 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 703 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 581 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 175 941 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.