15 Rue ARSENAULT · Sept-Îles
Valeur estimée
337 700 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 97 m² · constr. 1961 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 600 $
Rôle antérieur 236 900 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846576079700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
97007846576079700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 68 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Comeau, Sept-Îles 2026-05-19 · 327 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 633 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 290 402 $ Poids 93 % |
| 2 | 268, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-30 · 399 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 645 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 362 399 $ Poids 92 % |
| 3 | 730, rue Laporte, Sept-Îles 2026-02-06 · 220 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 751 $ · Ajust. superficie −3 525 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 405 551 $ Poids 90 % |
| 4 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 101 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie −3 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 367 $ Poids 86 % |
| 5 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 353 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 362 $ · Ajust. âge +800 $ | 77 438 $ Poids 83 % |
| 6 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 681 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −5 541 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 461 542 $ Poids 80 % |
| 7 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 277 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −13 092 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 236 198 $ Poids 77 % |
| 8 | 316, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-22 · 566 m · Vendu 260 000 $ (2 605 $/m²) 99,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −3 647 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 253 425 $ Poids 76 % |
| 9 | 204, rue Comeau, Sept-Îles 2025-09-16 · 327 m · Vendu 150 000 $ (1 506 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −1 958 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 942 $ Poids 75 % |
| 10 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 833 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 214 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 381 486 $ Poids 73 % |
| 11 | 13, rue Johnny-Montigny, Sept-Îles 2025-11-05 · 594 m · Vendu 288 500 $ (3 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 701 $ · Ajust. superficie +7 345 $ · Ajust. âge −1 442 $ | 321 104 $ Poids 70 % |
| 12 | 6, rue Boudreau, Sept-Îles 2026-01-30 · 282 m · Vendu 452 000 $ (5 318 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie +31 906 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 527 999 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.