7 Rue ARSENAULT · Sept-Îles
Valeur estimée
325 200 $
Unifamiliale · 2 772 $/m² · 117,3 m² · constr. 1960 · terrain 771,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,1 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 700 $
Rôle antérieur 228 200 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846576092100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
97007846576092100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
315 750 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 64 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-04 · 415 m · Vendu 340 000 $ (2 982 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 921 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 310 921 $ Poids 91 % |
| 2 | 693, rue Irvine, Sept-Îles 2026-01-29 · 163 m · Vendu 412 000 $ (3 442 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −4 130 $ · Ajust. âge −22 660 $ | 423 341 $ Poids 90 % |
| 3 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 202 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +10 851 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 258 867 $ Poids 88 % |
| 4 | 307, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-12 · 573 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 613 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 274 613 $ Poids 85 % |
| 5 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 167 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie +5 094 $ · Ajust. âge −460 $ | 97 746 $ Poids 83 % |
| 6 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 460 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 561 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 353 778 $ Poids 82 % |
| 7 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 406 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge +400 $ | 84 706 $ Poids 80 % |
| 8 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 575 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +8 901 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 266 192 $ Poids 75 % |
| 9 | 333, rue Comeau, Sept-Îles 2026-02-02 · 660 m · Vendu 310 000 $ (2 492 $/m²) 124,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −8 846 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 295 588 $ Poids 72 % |
| 10 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 864 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 729 $ Poids 71 % |
| 11 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 760 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 221 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 189 743 $ Poids 70 % |
| 12 | 6, rue Arsenault, Sept-Îles 2025-06-27 · 56 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +8 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 013 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.