9 Rue ARSENAULT · Sept-Îles
Valeur estimée
335 600 $
Unifamiliale · 2 868 $/m² · 117 m² · constr. 1960 · terrain 771,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,1 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 800 $
Rôle antérieur 223 200 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846576263900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
97007846576263900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 850
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 67 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-04 · 392 m · Vendu 340 000 $ (2 982 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 474 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 310 474 $ Poids 92 % |
| 2 | 693, rue Irvine, Sept-Îles 2026-01-29 · 165 m · Vendu 412 000 $ (3 442 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −4 647 $ · Ajust. âge −22 660 $ | 422 825 $ Poids 90 % |
| 3 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 221 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +10 497 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 258 513 $ Poids 88 % |
| 4 | 307, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-12 · 558 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 218 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 274 218 $ Poids 86 % |
| 5 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 159 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie +4 963 $ · Ajust. âge −460 $ | 97 615 $ Poids 84 % |
| 6 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 485 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 990 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 353 350 $ Poids 81 % |
| 7 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 406 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 193 $ · Ajust. âge +400 $ | 84 593 $ Poids 80 % |
| 8 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 599 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 265 862 $ Poids 74 % |
| 9 | 333, rue Comeau, Sept-Îles 2026-02-02 · 647 m · Vendu 310 000 $ (2 492 $/m²) 124,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −9 220 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 295 214 $ Poids 72 % |
| 10 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 737 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 947 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 189 469 $ Poids 72 % |
| 11 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 884 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 370 $ Poids 70 % |
| 12 | 6, rue Arsenault, Sept-Îles 2025-06-27 · 71 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +8 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 613 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.