13 Rue ARSENAULT · Sept-Îles
Valeur estimée
301 100 $
Unifamiliale · 2 969 $/m² · 101,4 m² · constr. 1960 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 700 $
Rôle antérieur 209 500 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846576267800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
97007846576267800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 850
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 54 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 126 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie −1 829 $ · Ajust. âge −460 $ | 90 823 $ Poids 95 % |
| 2 | 230, rue Comeau, Sept-Îles 2026-05-19 · 330 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +5 551 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 297 586 $ Poids 92 % |
| 3 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 379 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 700 $ · Ajust. âge +400 $ | 78 700 $ Poids 91 % |
| 4 | 268, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-30 · 413 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 307 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 351 $ Poids 91 % |
| 5 | 730, rue Laporte, Sept-Îles 2026-02-06 · 217 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 751 $ · Ajust. superficie +5 092 $ · Ajust. âge −11 610 $ | 412 234 $ Poids 90 % |
| 6 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 261 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −7 902 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 240 113 $ Poids 89 % |
| 7 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 698 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +4 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 406 $ Poids 79 % |
| 8 | 316, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-22 · 587 m · Vendu 260 000 $ (2 605 $/m²) 99,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +2 084 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 259 157 $ Poids 76 % |
| 9 | 204, rue Comeau, Sept-Îles 2025-09-16 · 321 m · Vendu 150 000 $ (1 506 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +1 355 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 150 255 $ Poids 76 % |
| 10 | 244, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-04 · 355 m · Vendu 340 000 $ (2 982 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 789 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 287 211 $ Poids 74 % |
| 11 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 830 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 214 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 388 014 $ Poids 73 % |
| 12 | 906, rue Doucet, Sept-Îles 2026-07-15 · 829 m · Vendu 359 000 $ (3 459 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 850 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.