18 Rue ARSENAULT · Sept-Îles
Valeur estimée
295 000 $
Unifamiliale · 2 799 $/m² · 105,4 m² · constr. 1960 · terrain 790,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,3 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 200 $
Rôle antérieur 193 900 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846576799600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
97007846576799600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
315 750 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 53 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 155 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie −87 $ · Ajust. âge −460 $ | 92 565 $ Poids 97 % |
| 2 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 290 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −3 185 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 244 831 $ Poids 94 % |
| 3 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 410 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge +400 $ | 80 211 $ Poids 93 % |
| 4 | 230, rue Comeau, Sept-Îles 2026-05-19 · 286 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +12 082 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 304 117 $ Poids 87 % |
| 5 | 268, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-30 · 387 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 446 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 489 $ Poids 86 % |
| 6 | 244, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-04 · 319 m · Vendu 340 000 $ (2 982 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 825 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 293 175 $ Poids 86 % |
| 7 | 730, rue Laporte, Sept-Îles 2026-02-06 · 267 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 751 $ · Ajust. superficie +12 926 $ · Ajust. âge −11 610 $ | 420 068 $ Poids 84 % |
| 8 | 307, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-12 · 513 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 072 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 258 928 $ Poids 80 % |
| 9 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 671 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 656 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 178 866 $ Poids 78 % |
| 10 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 677 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −4 176 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 253 115 $ Poids 74 % |
| 11 | 204, rue Comeau, Sept-Îles 2025-09-16 · 267 m · Vendu 150 000 $ (1 506 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +4 367 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 267 $ Poids 73 % |
| 12 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 752 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +13 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 641 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.