24 Rue ARSENAULT · Sept-Îles
Valeur estimée
322 200 $
Unifamiliale · 2 696 $/m² · 119,5 m² · constr. 1960 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 900 $
Rôle antérieur 221 500 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846577245100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
97007846577245100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 63 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-04 · 291 m · Vendu 340 000 $ (2 982 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 202 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 314 202 $ Poids 93 % |
| 2 | 693, rue Irvine, Sept-Îles 2026-01-29 · 263 m · Vendu 412 000 $ (3 442 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −344 $ · Ajust. âge −22 660 $ | 427 127 $ Poids 89 % |
| 3 | 307, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-12 · 447 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 513 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 513 $ Poids 88 % |
| 4 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 560 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 421 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 356 918 $ Poids 82 % |
| 5 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 333 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +13 446 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 261 461 $ Poids 81 % |
| 6 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 84 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie +6 052 $ · Ajust. âge −460 $ | 98 703 $ Poids 79 % |
| 7 | 333, rue Comeau, Sept-Îles 2026-02-02 · 538 m · Vendu 310 000 $ (2 492 $/m²) 124,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −6 105 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 298 329 $ Poids 79 % |
| 8 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 336 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 137 $ · Ajust. âge +400 $ | 85 537 $ Poids 77 % |
| 9 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 714 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 232 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 191 754 $ Poids 70 % |
| 10 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 696 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +11 319 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 268 610 $ Poids 67 % |
| 11 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 996 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +359 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 359 $ Poids 64 % |
| 12 | 6, rue Arsenault, Sept-Îles 2025-06-27 · 184 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +11 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 942 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.