719 Rue BOURGEOIS · Sept-Îles
Valeur estimée
306 200 $
Unifamiliale · 3 369 $/m² · 90,9 m² · constr. 1960 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 200 $
Rôle antérieur 179 600 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846577645400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
179 600 $
ID provincial
97007846577645400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
315 750 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 56 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Comeau, Sept-Îles 2026-05-19 · 246 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −11 592 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 280 443 $ Poids 87 % |
| 2 | 268, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-30 · 332 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 056 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 349 988 $ Poids 85 % |
| 3 | 6, rue Boudreau, Sept-Îles 2026-01-30 · 342 m · Vendu 452 000 $ (5 318 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie +15 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 520 $ Poids 82 % |
| 4 | 730, rue Laporte, Sept-Îles 2026-02-06 · 300 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 751 $ · Ajust. superficie −15 472 $ · Ajust. âge −11 610 $ | 391 669 $ Poids 79 % |
| 5 | 100, rue Saint-Olaf, Sept-Îles 2026-04-02 · 433 m · Vendu 385 000 $ (4 724 $/m²) 81,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +22 202 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 401 658 $ Poids 74 % |
| 6 | 13, rue Johnny-Montigny, Sept-Îles 2025-11-05 · 607 m · Vendu 288 500 $ (3 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 701 $ · Ajust. superficie −2 188 $ · Ajust. âge −2 885 $ | 310 128 $ Poids 72 % |
| 7 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 901 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +1 513 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 400 331 $ Poids 69 % |
| 8 | 316, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-22 · 518 m · Vendu 260 000 $ (2 605 $/m²) 99,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −11 593 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 245 479 $ Poids 68 % |
| 9 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 745 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −19 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 163 $ Poids 67 % |
| 10 | 204, rue Comeau, Sept-Îles 2025-09-16 · 250 m · Vendu 150 000 $ (1 506 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −6 551 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 142 348 $ Poids 67 % |
| 11 | 239, rue La Fontaine, Sept-Îles 2025-12-09 · 768 m · Vendu 250 500 $ (2 682 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 229 $ · Ajust. superficie −3 353 $ · Ajust. âge +1 253 $ | 270 629 $ Poids 67 % |
| 12 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 122 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie −6 400 $ · Ajust. âge −460 $ | 86 252 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.