724 Rue BOURGEOIS · Sept-Îles
Valeur estimée
321 300 $
Unifamiliale · 3 302 $/m² · 97,3 m² · constr. 1968 · terrain 985,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 800 $
Rôle antérieur 214 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846578742900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
214 300 $
ID provincial
97007846578742900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
316 750 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 62 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Comeau, Sept-Îles 2026-05-19 · 185 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 143 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 290 892 $ Poids 96 % |
| 2 | 268, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-30 · 256 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 009 $ Poids 96 % |
| 3 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 141 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie −3 614 $ · Ajust. âge +3 218 $ | 92 716 $ Poids 87 % |
| 4 | 730, rue Laporte, Sept-Îles 2026-02-06 · 367 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 751 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 419 684 $ Poids 87 % |
| 5 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 352 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 80 352 $ Poids 83 % |
| 6 | 316, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-22 · 448 m · Vendu 260 000 $ (2 605 $/m²) 99,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −3 257 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 253 816 $ Poids 80 % |
| 7 | 204, rue Comeau, Sept-Îles 2025-09-16 · 220 m · Vendu 150 000 $ (1 506 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −1 732 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 147 167 $ Poids 77 % |
| 8 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 771 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −4 849 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 478 299 $ Poids 76 % |
| 9 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 417 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −12 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 477 $ Poids 75 % |
| 10 | 13, rue Johnny-Montigny, Sept-Îles 2025-11-05 · 582 m · Vendu 288 500 $ (3 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 701 $ · Ajust. superficie +7 814 $ · Ajust. âge +8 655 $ | 331 670 $ Poids 70 % |
| 11 | 848, rue Beaulieu, Sept-Îles 2025-11-05 · 515 m · Vendu 259 000 $ (2 462 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie −9 725 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 283 606 $ Poids 68 % |
| 12 | 6, rue Boudreau, Sept-Îles 2026-01-30 · 370 m · Vendu 452 000 $ (5 318 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie +32 704 $ · Ajust. âge +18 080 $ | 544 617 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.