718 Rue BOURGEOIS · Sept-Îles
Valeur estimée
386 800 $
Unifamiliale · 3 063 $/m² · 126,3 m² · constr. 1968 · terrain 941,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 600 $
Rôle antérieur 258 900 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846578881300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
258 900 $
ID provincial
97007846578881300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 861
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 76 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 693, rue Irvine, Sept-Îles 2026-01-29 · 306 m · Vendu 412 000 $ (3 442 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +11 358 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 455 310 $ Poids 84 % |
| 2 | 244, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-04 · 206 m · Vendu 340 000 $ (2 982 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 342 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 324 342 $ Poids 84 % |
| 3 | 333, rue Comeau, Sept-Îles 2026-02-02 · 503 m · Vendu 310 000 $ (2 492 $/m²) 124,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 306 801 $ Poids 82 % |
| 4 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 649 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +285 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 381 025 $ Poids 82 % |
| 5 | 307, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-12 · 406 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 476 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 476 $ Poids 79 % |
| 6 | 14, rue Villeneuve, Sept-Îles 2025-08-15 · 467 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −7 997 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 440 385 $ Poids 68 % |
| 7 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 405 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +21 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 682 $ Poids 66 % |
| 8 | 146, rue Comeau, Sept-Îles 2026-03-16 · 414 m · Vendu 305 000 $ (2 121 $/m²) 143,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −18 559 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 279 234 $ Poids 65 % |
| 9 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 149 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie +9 012 $ · Ajust. âge +3 218 $ | 105 342 $ Poids 63 % |
| 10 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 370 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 705 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 91 305 $ Poids 62 % |
| 11 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 643 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +15 448 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 970 $ Poids 61 % |
| 12 | 10, rue Villeneuve, Sept-Îles 2025-06-02 · 480 m · Vendu 390 000 $ (3 186 $/m²) 122,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +6 213 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 422 568 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.