754 Rue BOURGEOIS · Sept-Îles
Valeur estimée
391 100 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 102,2 m² · constr. 1968 · terrain 1 205,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 205,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 400 $
Rôle antérieur 268 600 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846579010700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
268 600 $
ID provincial
97007846579010700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 77 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 144 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge +3 218 $ | 94 850 $ Poids 96 % |
| 2 | 268, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-30 · 203 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 935 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 979 $ Poids 95 % |
| 3 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 268 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 398 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 82 202 $ Poids 95 % |
| 4 | 230, rue Comeau, Sept-Îles 2026-05-19 · 219 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +6 857 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 298 892 $ Poids 93 % |
| 5 | 730, rue Laporte, Sept-Îles 2026-02-06 · 409 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 751 $ · Ajust. superficie +6 659 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 429 280 $ Poids 84 % |
| 6 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 488 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −6 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 257 $ Poids 84 % |
| 7 | 316, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-22 · 357 m · Vendu 260 000 $ (2 605 $/m²) 99,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +3 126 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 260 199 $ Poids 83 % |
| 8 | 244, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-04 · 194 m · Vendu 340 000 $ (2 982 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 596 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 288 404 $ Poids 79 % |
| 9 | 307, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-12 · 290 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 290 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 254 710 $ Poids 78 % |
| 10 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 727 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +6 465 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 489 613 $ Poids 77 % |
| 11 | 848, rue Beaulieu, Sept-Îles 2025-11-05 · 420 m · Vendu 259 000 $ (2 462 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie −3 693 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 289 638 $ Poids 77 % |
| 12 | 204, rue Comeau, Sept-Îles 2025-09-16 · 295 m · Vendu 150 000 $ (1 506 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +1 958 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 150 857 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.