635-667 Rue ALLARD · Sept-Îles
Valeur estimée
1 493 200 $
Unifamiliale · 15 159 $/m² · 98,5 m² · constr. 1972 · terrain 5 929,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
2 × 22
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 929,7 m²
Frontage
96,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 772 200 $
Rôle antérieur 1 548 200 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846581787200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
646 300 $
Valeur bâtiment
1 125 900 $
Rôle antérieur
1 548 200 $
ID provincial
97007846581787200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 100 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : +361 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 99 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Laporte, Sept-Îles 2026-02-06 · 450 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 751 $ · Ajust. superficie −588 $ · Ajust. âge +11 610 $ | 429 774 $ Poids 85 % |
| 2 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 571 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +5 889 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 247 227 $ Poids 83 % |
| 3 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 305 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −11 323 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 251 993 $ Poids 81 % |
| 4 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 687 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 341 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 405 259 $ Poids 81 % |
| 5 | 570, avenue Kégaska, Sept-Îles 2025-11-03 · 429 m · Vendu 323 000 $ (3 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 894 $ · Ajust. superficie +5 073 $ · Ajust. âge +9 690 $ | 367 657 $ Poids 77 % |
| 6 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 645 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie −3 091 $ · Ajust. âge +5 057 $ | 95 078 $ Poids 75 % |
| 7 | 230, rue Comeau, Sept-Îles 2026-05-19 · 776 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +816 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 292 851 $ Poids 75 % |
| 8 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 621 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +17 943 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 440 161 $ Poids 75 % |
| 9 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 468 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −11 758 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 259 933 $ Poids 70 % |
| 10 | 113, rue Smith, Sept-Îles 2026-03-24 · 833 m · Vendu 386 000 $ (3 852 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie −3 274 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 441 154 $ Poids 70 % |
| 11 | 268, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-30 · 914 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +407 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 451 $ Poids 69 % |
| 12 | 845, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-26 · 962 m · Vendu 459 000 $ (4 618 $/m²) 99,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −2 078 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 490 250 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.