153 Rue SAINT-OLAF · Sept-Îles
Valeur estimée
484 500 $
Unifamiliale · 2 497 $/m² · 194 m² · constr. 1971 · terrain 651,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,6 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 700 $
Rôle antérieur 288 700 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846582449100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
321 300 $
Rôle antérieur
288 700 $
ID provincial
97007846582449100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
316 750 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 90 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Josephat-Méthot, Sept-Îles 2025-10-21 · 641 m · Vendu 650 000 $ (3 474 $/m²) 187,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +11 986 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 657 216 $ Poids 68 % |
| 2 | 59, rue Régnault, Sept-Îles 2026-07-02 · 976 m · Vendu 500 000 $ (2 747 $/m²) 182 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 484 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 538 984 $ Poids 61 % |
| 3 | 159, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-23 · 434 m · Vendu 61 065 $ (382 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie +6 534 $ · Ajust. âge −916 $ | 67 454 $ Poids 55 % |
| 4 | 850, rue Doucet, Sept-Îles 2026-04-08 · 942 m · Vendu 185 597 $ (849 $/m²) 218,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 535 $ · Ajust. superficie −10 405 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 192 006 $ Poids 50 % |
| 5 | 638, rue Giasson, Sept-Îles 2025-09-08 · 199 m · Vendu 265 000 $ (1 638 $/m²) 161,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +26 369 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 313 274 $ Poids 50 % |
| 6 | 165, rue Comeau, Sept-Îles 2025-12-04 · 443 m · Vendu 350 000 $ (2 190 $/m²) 159,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +37 453 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 413 262 $ Poids 49 % |
| 7 | 56, rue Cummings, Sept-Îles 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 612 500 $ (2 976 $/m²) 205,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie −17 560 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 584 268 $ Poids 41 % |
| 8 | 56, rue Cummings, Sept-Îles 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 612 500 $ (2 976 $/m²) 205,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 735 $ · Ajust. superficie −17 560 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 588 425 $ Poids 40 % |
| 9 | 686, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (2 996 $/m²) 188,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 089 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 561 789 $ Poids 37 % |
| 10 | 179, rue Comeau, Sept-Îles 2025-05-21 · 461 m · Vendu 292 000 $ (1 827 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +31 247 $ · Ajust. âge −5 840 $ | 343 500 $ Poids 37 % |
| 11 | 62, rue de Mingan, Sept-Îles 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (2 796 $/m²) 180,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +18 735 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 514 953 $ Poids 36 % |
| 12 | 712, avenue Arnaud, Sept-Îles 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (2 871 $/m²) 191,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +4 020 $ · Ajust. âge +49 410 $ | 644 357 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.