11 Rue VILLENEUVE · Sept-Îles
Valeur estimée
345 200 $
Unifamiliale · 3 205 $/m² · 107,7 m² · constr. 1971 · terrain 673,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 600 $
Rôle antérieur 229 100 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846583016800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
97007846583016800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
315 750 $
$/m² médian
2 812
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 69 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 117 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −472 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 261 569 $ Poids 98 % |
| 2 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 436 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie +914 $ · Ajust. âge +4 598 $ | 98 623 $ Poids 90 % |
| 3 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 458 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −1 648 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 268 842 $ Poids 85 % |
| 4 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 663 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +680 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 85 480 $ Poids 82 % |
| 5 | 730, rue Laporte, Sept-Îles 2026-02-06 · 263 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 751 $ · Ajust. superficie +17 431 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 445 857 $ Poids 80 % |
| 6 | 244, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-04 · 639 m · Vendu 340 000 $ (2 982 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 395 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 296 605 $ Poids 79 % |
| 7 | 693, rue Irvine, Sept-Îles 2026-01-29 · 145 m · Vendu 412 000 $ (3 442 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −20 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 480 $ Poids 75 % |
| 8 | 230, rue Comeau, Sept-Îles 2026-05-19 · 591 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +15 837 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 307 872 $ Poids 74 % |
| 9 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 798 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 554 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 180 968 $ Poids 73 % |
| 10 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 685 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 280 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 420 980 $ Poids 73 % |
| 11 | 42, rue Villeneuve, Sept-Îles 2025-07-30 · 172 m · Vendu 310 300 $ (2 922 $/m²) 106,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 371 $ · Ajust. superficie +2 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 863 $ Poids 73 % |
| 12 | 376, rue Smith, Sept-Îles 2025-07-22 · 126 m · Vendu 282 450 $ (2 665 $/m²) 106 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 902 $ · Ajust. superficie +2 265 $ · Ajust. âge +5 649 $ | 305 266 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.