6 Rue VILLENEUVE · Sept-Îles
Valeur estimée
355 600 $
Unifamiliale · 2 804 $/m² · 126,8 m² · constr. 1971 · terrain 651,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,6 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 900 $
Rôle antérieur 248 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846583142000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
248 800 $
ID provincial
97007846583142000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 71 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 468 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +999 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 387 139 $ Poids 90 % |
| 2 | 693, rue Irvine, Sept-Îles 2026-01-29 · 190 m · Vendu 412 000 $ (3 442 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +12 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 350 $ Poids 86 % |
| 3 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 592 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 086 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 309 761 $ Poids 81 % |
| 4 | 14, rue Villeneuve, Sept-Îles 2025-08-15 · 47 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −7 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 485 $ Poids 75 % |
| 5 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 153 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +22 056 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 284 096 $ Poids 69 % |
| 6 | 244, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-04 · 685 m · Vendu 340 000 $ (2 982 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 088 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 325 088 $ Poids 69 % |
| 7 | 10, rue Villeneuve, Sept-Îles 2025-06-02 · 26 m · Vendu 390 000 $ (3 186 $/m²) 122,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +7 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 214 $ Poids 67 % |
| 8 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 957 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −958 $ · Ajust. âge +18 315 $ | 424 357 $ Poids 67 % |
| 9 | 146, rue Comeau, Sept-Îles 2026-03-16 · 478 m · Vendu 305 000 $ (2 121 $/m²) 143,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −18 029 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 279 764 $ Poids 64 % |
| 10 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 446 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +19 341 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 289 831 $ Poids 63 % |
| 11 | 10, avenue Radisson, Sept-Îles 2025-09-29 · 447 m · Vendu 240 000 $ (1 713 $/m²) 140,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −11 392 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 243 647 $ Poids 62 % |
| 12 | 333, rue Comeau, Sept-Îles 2026-02-02 · 976 m · Vendu 310 000 $ (2 492 $/m²) 124,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +2 990 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 307 424 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.