10 Rue VILLENEUVE · Sept-Îles
Valeur estimée
386 000 $
Unifamiliale · 3 154 $/m² · 122,4 m² · constr. 1971 · terrain 673,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 400 $
Rôle antérieur 258 500 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846583353500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
97007846583353500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 850
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 76 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 693, rue Irvine, Sept-Îles 2026-01-29 · 175 m · Vendu 412 000 $ (3 442 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +4 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 778 $ Poids 90 % |
| 2 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 489 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 380 858 $ Poids 88 % |
| 3 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 613 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 826 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 304 501 $ Poids 84 % |
| 4 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 162 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +16 866 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 278 907 $ Poids 78 % |
| 5 | 244, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-04 · 669 m · Vendu 340 000 $ (2 982 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 526 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 318 526 $ Poids 76 % |
| 6 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 472 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +14 505 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 284 996 $ Poids 70 % |
| 7 | 14, rue Villeneuve, Sept-Îles 2025-08-15 · 21 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −14 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 447 $ Poids 70 % |
| 8 | 10, rue Villeneuve, Sept-Îles 2025-06-02 · 0 m · Vendu 390 000 $ (3 186 $/m²) 122,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 205 $ Poids 68 % |
| 9 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 479 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie +7 314 $ · Ajust. âge +4 598 $ | 105 023 $ Poids 66 % |
| 10 | 307, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-12 · 877 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 336 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 336 $ Poids 66 % |
| 11 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 982 m · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 987 $ · Ajust. âge +18 315 $ | 417 328 $ Poids 63 % |
| 12 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 793 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 883 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 405 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.