145 Rue SAINT-OLAF · Sept-Îles
Valeur estimée
378 100 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 110,4 m² · constr. 1973 · terrain 673,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 500 $
Rôle antérieur 274 300 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846583732800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
288 300 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
97007846583732800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
2 854
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 74 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 199 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +2 713 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 267 303 $ Poids 96 % |
| 2 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 502 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie +2 090 $ · Ajust. âge +5 517 $ | 100 718 $ Poids 85 % |
| 3 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 503 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 274 210 $ Poids 83 % |
| 4 | 693, rue Irvine, Sept-Îles 2026-01-29 · 187 m · Vendu 412 000 $ (3 442 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −16 005 $ · Ajust. âge +4 120 $ | 438 246 $ Poids 81 % |
| 5 | 244, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-04 · 675 m · Vendu 340 000 $ (2 982 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 368 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 304 032 $ Poids 80 % |
| 6 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 737 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 700 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 87 300 $ Poids 76 % |
| 7 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 620 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 520 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 293 005 $ Poids 76 % |
| 8 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 771 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +914 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 183 436 $ Poids 75 % |
| 9 | 730, rue Laporte, Sept-Îles 2026-02-06 · 345 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 751 $ · Ajust. superficie +22 719 $ · Ajust. âge +13 545 $ | 455 015 $ Poids 73 % |
| 10 | 42, rue Villeneuve, Sept-Îles 2025-07-30 · 149 m · Vendu 310 300 $ (2 922 $/m²) 106,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 371 $ · Ajust. superficie +6 136 $ · Ajust. âge +3 103 $ | 335 910 $ Poids 72 % |
| 11 | 376, rue Smith, Sept-Îles 2025-07-22 · 206 m · Vendu 282 450 $ (2 665 $/m²) 106 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 902 $ · Ajust. superficie +5 862 $ · Ajust. âge +8 474 $ | 311 687 $ Poids 70 % |
| 12 | 307, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-12 · 894 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 482 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 265 518 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.