22 Rue VILLENEUVE · Sept-Îles
Valeur estimée
265 800 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 55,9 m² · constr. 1971 · terrain 333,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,6 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 900 $
Rôle antérieur 161 700 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846583757600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
161 700 $
ID provincial
97007846583757600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 850
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 46 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Villeneuve, Sept-Îles 2026-07-21 · 47 m · Vendu 271 000 $ (4 848 $/m²) 55,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 235, rue Gallant, Sept-Îles 2026-03-18 · 538 m · Vendu 285 000 $ (4 974 $/m²) 57,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −3 482 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 304 709 $ Poids 83 % |
| 3 | 24, rue Villeneuve, Sept-Îles 2024-12-03 · 10 m · Vendu 260 000 $ (4 618 $/m²) 56,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −924 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 947 $ Poids 47 % |
| 4 | 48, rue du Saint-Olaf, Sept-Îles 2025-10-21 · 157 m · Vendu 295 000 $ (4 357 $/m²) 67,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −25 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 626 $ Poids 40 % |
| 5 | 326, rue Comeau, Sept-Îles 2025-02-25 · 953 m · Vendu 289 500 $ (4 112 $/m²) 70,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 142 $ · Ajust. superficie −29 814 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 284 879 $ Poids 13 % |
| 6 | 55, rue du Saint-Olaf, Sept-Îles 2024-11-14 · 203 m · Vendu 265 000 $ (3 581 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −32 409 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 285 610 $ Poids 8 % |
| 7 | 326, rue Comeau, Sept-Îles 2024-05-15 · 953 m · Vendu 274 000 $ (3 892 $/m²) 70,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 898 $ · Ajust. superficie −28 217 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 269 281 $ Poids 6 % |
| 8 | 384, avenue Humphrey, Sept-Îles 2024-11-19 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (1 091 $/m²) 73,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −9 495 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 92 110 $ Poids 4 % |
| 9 | 9, rue Fraser, Sept-Îles 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (3 622 $/m²) 77,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 758 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 239 842 $ Poids 4 % |
| 10 | 471, Avenue Cartier, Sept-Îles 2024-03-25 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (1 291 $/m²) 69,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie −8 910 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 113 522 $ Poids 3 % |
| 11 | 1217, rue Fecteau, Sept-Îles 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 146 212 $ (1 989 $/m²) 73,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −17 506 $ · Ajust. âge −2 924 $ | 137 856 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.