692 Rue IRVINE · Sept-Îles
Valeur estimée
404 900 $
Unifamiliale · 3 081 $/m² · 131,4 m² · constr. 1971 · terrain 679,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,7 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 400 $
Rôle antérieur 280 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846584038300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
97007846584038300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
315 750 $
$/m² médian
2 812
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 80 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 480 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 565 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 393 705 $ Poids 87 % |
| 2 | 693, rue Irvine, Sept-Îles 2026-01-29 · 37 m · Vendu 412 000 $ (3 442 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +20 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 267 $ Poids 81 % |
| 3 | 146, rue Comeau, Sept-Îles 2026-03-16 · 396 m · Vendu 305 000 $ (2 121 $/m²) 143,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −13 150 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 284 643 $ Poids 77 % |
| 4 | 14, rue Villeneuve, Sept-Îles 2025-08-15 · 141 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +160 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 842 $ Poids 76 % |
| 5 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 745 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 585 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 315 260 $ Poids 68 % |
| 6 | 10, avenue Radisson, Sept-Îles 2025-09-29 · 510 m · Vendu 240 000 $ (1 713 $/m²) 140,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −7 452 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 247 587 $ Poids 67 % |
| 7 | 244, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-04 · 524 m · Vendu 340 000 $ (2 982 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 947 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 331 947 $ Poids 67 % |
| 8 | 333, rue Comeau, Sept-Îles 2026-02-02 · 817 m · Vendu 310 000 $ (2 492 $/m²) 124,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +8 722 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 313 156 $ Poids 65 % |
| 9 | 10, rue Villeneuve, Sept-Îles 2025-06-02 · 151 m · Vendu 390 000 $ (3 186 $/m²) 122,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +14 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 543 $ Poids 62 % |
| 10 | 209, rue Champlain, Sept-Îles 2025-09-16 · 731 m · Vendu 445 000 $ (3 258 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −8 470 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 506 690 $ Poids 61 % |
| 11 | 307, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-12 · 726 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 199 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 199 $ Poids 59 % |
| 12 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 125 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +27 481 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 289 522 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.