20 Rue SAINT-OLAF · Sept-Îles
Valeur estimée
364 200 $
Unifamiliale · 3 108 $/m² · 117,2 m² · constr. 1973 · terrain 663,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 500 $
Rôle antérieur 259 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846584082000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
97007846584082000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 72 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 693, rue Irvine, Sept-Îles 2026-01-29 · 92 m · Vendu 412 000 $ (3 442 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −4 302 $ · Ajust. âge +4 120 $ | 449 949 $ Poids 91 % |
| 2 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 112 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +10 733 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 275 324 $ Poids 89 % |
| 3 | 244, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-04 · 586 m · Vendu 340 000 $ (2 982 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 772 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 314 172 $ Poids 85 % |
| 4 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 469 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 704 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 377 035 $ Poids 82 % |
| 5 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 686 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 301 134 $ Poids 81 % |
| 6 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 390 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie +5 050 $ · Ajust. âge +5 517 $ | 103 679 $ Poids 79 % |
| 7 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 493 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +8 791 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 281 682 $ Poids 78 % |
| 8 | 307, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-12 · 788 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 482 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 274 482 $ Poids 75 % |
| 9 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 624 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 268 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 89 868 $ Poids 72 % |
| 10 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 762 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 130 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 189 652 $ Poids 70 % |
| 11 | 6, rue Arsenault, Sept-Îles 2025-06-27 · 168 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +8 520 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 347 055 $ Poids 67 % |
| 12 | 10, rue Villeneuve, Sept-Îles 2025-06-02 · 89 m · Vendu 390 000 $ (3 186 $/m²) 122,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −8 284 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 417 820 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.