32 Rue SAINT-OLAF · Sept-Îles
Valeur estimée
412 400 $
Unifamiliale · 3 115 $/m² · 132,4 m² · constr. 1970 · terrain 663,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 300 $
Rôle antérieur 264 600 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846584516500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
97007846584516500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
2 854
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 81 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 521 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 993 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 393 332 $ Poids 84 % |
| 2 | 146, rue Comeau, Sept-Îles 2026-03-16 · 362 m · Vendu 305 000 $ (2 121 $/m²) 143,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −12 090 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 285 703 $ Poids 80 % |
| 3 | 693, rue Irvine, Sept-Îles 2026-01-29 · 50 m · Vendu 412 000 $ (3 442 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +21 856 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 469 928 $ Poids 79 % |
| 4 | 14, rue Villeneuve, Sept-Îles 2025-08-15 · 115 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +1 759 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 454 341 $ Poids 76 % |
| 5 | 10, avenue Radisson, Sept-Îles 2025-09-29 · 459 m · Vendu 240 000 $ (1 713 $/m²) 140,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −6 595 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 247 244 $ Poids 70 % |
| 6 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 741 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 780 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 315 030 $ Poids 67 % |
| 7 | 244, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-04 · 539 m · Vendu 340 000 $ (2 982 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 439 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 333 439 $ Poids 64 % |
| 8 | 333, rue Comeau, Sept-Îles 2026-02-02 · 849 m · Vendu 310 000 $ (2 492 $/m²) 124,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +9 968 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 314 402 $ Poids 63 % |
| 9 | 10, rue Villeneuve, Sept-Îles 2025-06-02 · 131 m · Vendu 390 000 $ (3 186 $/m²) 122,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +15 931 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 436 186 $ Poids 62 % |
| 10 | 209, rue Champlain, Sept-Îles 2025-09-16 · 773 m · Vendu 445 000 $ (3 258 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −6 841 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 506 094 $ Poids 60 % |
| 11 | 631, avenue Franquelin, Sept-Îles 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 407 000 $ (3 195 $/m²) 127,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 987 $ · Ajust. âge +16 280 $ | 431 267 $ Poids 57 % |
| 12 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 161 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +28 661 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 289 426 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.