36 Rue SAINT-OLAF · Sept-Îles
Valeur estimée
376 000 $
Unifamiliale · 2 890 $/m² · 130,1 m² · constr. 1970 · terrain 663,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 700 $
Rôle antérieur 270 200 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846584668000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
97007846584668000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 74 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Carrington, Sept-Îles 2026-06-12 · 539 m · Vendu 360 000 $ (2 855 $/m²) 126,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 710 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 390 049 $ Poids 86 % |
| 2 | 693, rue Irvine, Sept-Îles 2026-01-29 · 48 m · Vendu 412 000 $ (3 442 $/m²) 119,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +17 898 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 465 969 $ Poids 83 % |
| 3 | 14, rue Villeneuve, Sept-Îles 2025-08-15 · 130 m · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −1 919 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 450 663 $ Poids 76 % |
| 4 | 146, rue Comeau, Sept-Îles 2026-03-16 · 342 m · Vendu 305 000 $ (2 121 $/m²) 143,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −14 529 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 283 264 $ Poids 76 % |
| 5 | 244, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-04 · 524 m · Vendu 340 000 $ (2 982 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 009 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 330 009 $ Poids 69 % |
| 6 | 58, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-08-10 · 760 m · Vendu 285 000 $ (2 391 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 031 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 312 281 $ Poids 69 % |
| 7 | 10, avenue Radisson, Sept-Îles 2025-09-29 · 454 m · Vendu 240 000 $ (1 713 $/m²) 140,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −8 565 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 245 274 $ Poids 67 % |
| 8 | 333, rue Comeau, Sept-Îles 2026-02-02 · 840 m · Vendu 310 000 $ (2 492 $/m²) 124,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +7 102 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 311 536 $ Poids 65 % |
| 9 | 10, rue Villeneuve, Sept-Îles 2025-06-02 · 148 m · Vendu 390 000 $ (3 186 $/m²) 122,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +12 267 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 432 522 $ Poids 64 % |
| 10 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 180 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +25 948 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 286 714 $ Poids 62 % |
| 11 | 307, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-12 · 746 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 485 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 485 $ Poids 61 % |
| 12 | 209, rue Champlain, Sept-Îles 2025-09-16 · 790 m · Vendu 445 000 $ (3 258 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −10 587 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 502 347 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.