31 Rue VILLENEUVE · Sept-Îles
Valeur estimée
277 700 $
Unifamiliale · 3 412 $/m² · 81,4 m² · constr. 1971 · terrain 335,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,6 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 400 $
Rôle antérieur 144 400 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846584713900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
144 400 $
ID provincial
97007846584713900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 850
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 49 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Saint-Olaf, Sept-Îles 2026-04-02 · 206 m · Vendu 385 000 $ (4 724 $/m²) 81,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 394 $ Poids 94 % |
| 2 | 6, rue Boudreau, Sept-Îles 2026-01-30 · 517 m · Vendu 452 000 $ (5 318 $/m²) 85 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie −9 572 $ · Ajust. âge +24 860 $ | 509 122 $ Poids 79 % |
| 3 | 188, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-26 · 738 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −19 024 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 401 243 $ Poids 65 % |
| 4 | 28, rue de la Vérendrye, Sept-Îles 2026-06-11 · 976 m · Vendu 79 268 $ (919 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 000 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge +3 567 $ | 81 584 $ Poids 61 % |
| 5 | 11, rue du Père-Painchaud, Sept-Îles 2025-11-13 · 818 m · Vendu 305 000 $ (3 458 $/m²) 88,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −11 757 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 290 971 $ Poids 57 % |
| 6 | 13, rue Henri-Menier, Sept-Îles 2025-10-21 · 922 m · Vendu 355 000 $ (4 471 $/m²) 79,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +4 471 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 356 866 $ Poids 56 % |
| 7 | 3, rue Couillard, Sept-Îles 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 646 $/m²) 86,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 115 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 318 485 $ Poids 55 % |
| 8 | 48, rue du Saint-Olaf, Sept-Îles 2025-10-21 · 99 m · Vendu 295 000 $ (4 357 $/m²) 67,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +29 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 184 $ Poids 53 % |
| 9 | 16, rue des Habitations-Basques, Sept-Îles 2026-06-30 · 796 m · Vendu 225 000 $ (2 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −14 663 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 225 549 $ Poids 52 % |
| 10 | 3, rue Père-Painchaud, Sept-Îles 2025-06-13 · 777 m · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −6 020 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 881 $ Poids 52 % |
| 11 | 20, rue Michaud, Sept-Îles 2025-09-09 · 988 m · Vendu 335 000 $ (4 026 $/m²) 83,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −3 624 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 379 168 $ Poids 51 % |
| 12 | 140, rue Tortellier, Sept-Îles 2025-10-27 · 858 m · Vendu 275 000 $ (2 986 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −15 974 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 302 383 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.