38 Rue SAINT-OLAF · Sept-Îles
Valeur estimée
301 100 $
Unifamiliale · 2 901 $/m² · 103,8 m² · constr. 1972 · terrain 663,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 800 $
Rôle antérieur 216 200 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846584819400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
216 200 $
ID provincial
97007846584819400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
2 854
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 54 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, rue Smith, Sept-Îles 2026-06-03 · 199 m · Vendu 255 000 $ (2 359 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −5 072 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 258 244 $ Poids 94 % |
| 2 | 13, rue Cormier, Sept-Îles 2026-05-27 · 366 m · Vendu 91 952 $ (871 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 159 $ · Ajust. superficie −784 $ · Ajust. âge +5 057 $ | 97 385 $ Poids 92 % |
| 3 | 730, rue Laporte, Sept-Îles 2026-02-06 · 298 m · Vendu 387 000 $ (3 917 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 751 $ · Ajust. superficie +9 793 $ · Ajust. âge +11 610 $ | 440 154 $ Poids 86 % |
| 4 | 230, rue Comeau, Sept-Îles 2026-05-19 · 455 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +9 469 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 301 504 $ Poids 85 % |
| 5 | 4, rue Cummings, Sept-Îles 2026-07-29 · 616 m · Vendu 80 000 $ (755 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −793 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 84 407 $ Poids 84 % |
| 6 | 268, rue Comeau, Sept-Îles 2026-06-30 · 595 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 190 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 234 $ Poids 81 % |
| 7 | 82, rue du Père-Conan, Sept-Îles 2026-05-12 · 660 m · Vendu 200 000 $ (1 828 $/m²) 109,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 119 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 177 403 $ Poids 77 % |
| 8 | 244, rue Comeau, Sept-Îles 2026-08-04 · 509 m · Vendu 340 000 $ (2 982 $/m²) 114 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 211 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 292 489 $ Poids 76 % |
| 9 | 240, rue Smith, Sept-Îles 2026-02-18 · 595 m · Vendu 240 000 $ (2 198 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −5 934 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 265 757 $ Poids 76 % |
| 10 | 42, rue Villeneuve, Sept-Îles 2025-07-30 · 82 m · Vendu 310 300 $ (2 922 $/m²) 106,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 371 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge +1 552 $ | 324 716 $ Poids 74 % |
| 11 | 204, rue Comeau, Sept-Îles 2025-09-16 · 380 m · Vendu 150 000 $ (1 506 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 152 062 $ Poids 73 % |
| 12 | 180, rue Labrie, Sept-Îles 2026-07-30 · 819 m · Vendu 380 000 $ (3 831 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 810 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 415 410 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.