37 Rue VILLENEUVE · Sept-Îles
Valeur estimée
281 700 $
Unifamiliale · 4 960 $/m² · 56,8 m² · constr. 1971 · terrain 332,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,6 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 700 $
Rôle antérieur 171 500 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846584926100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
171 500 $
ID provincial
97007846584926100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
2 854
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sept-Îles
Vaut plus que 50 % des 12 061 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Villeneuve, Sept-Îles 2026-07-21 · 72 m · Vendu 271 000 $ (4 848 $/m²) 55,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 182 $ Poids 99 % |
| 2 | 235, rue Gallant, Sept-Îles 2026-03-18 · 614 m · Vendu 285 000 $ (4 974 $/m²) 57,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −1 243 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 306 947 $ Poids 80 % |
| 3 | 24, rue Villeneuve, Sept-Îles 2024-12-03 · 78 m · Vendu 260 000 $ (4 618 $/m²) 56,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +1 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 025 $ Poids 47 % |
| 4 | 48, rue du Saint-Olaf, Sept-Îles 2025-10-21 · 70 m · Vendu 295 000 $ (4 357 $/m²) 67,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −23 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 587 $ Poids 46 % |
| 5 | 326, rue Comeau, Sept-Îles 2025-02-25 · 877 m · Vendu 289 500 $ (4 112 $/m²) 70,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 142 $ · Ajust. superficie −27 963 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 286 729 $ Poids 16 % |
| 6 | 55, rue du Saint-Olaf, Sept-Îles 2024-11-14 · 118 m · Vendu 265 000 $ (3 581 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −30 797 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 287 221 $ Poids 10 % |
| 7 | 326, rue Comeau, Sept-Îles 2024-05-15 · 877 m · Vendu 274 000 $ (3 892 $/m²) 70,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 898 $ · Ajust. superficie −26 466 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 271 033 $ Poids 8 % |
| 8 | 9, rue Fraser, Sept-Îles 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 622 $/m²) 77,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 128 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 241 472 $ Poids 5 % |
| 9 | 384, avenue Humphrey, Sept-Îles 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (1 091 $/m²) 73,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −9 004 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 92 602 $ Poids 5 % |
| 10 | 13, rue Henri-Menier, Sept-Îles 2025-10-21 · 893 m · Vendu 355 000 $ (4 471 $/m²) 79,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −50 523 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 301 872 $ Poids 5 % |
| 11 | 471, Avenue Cartier, Sept-Îles 2024-03-25 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (1 291 $/m²) 69,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie −8 329 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 114 103 $ Poids 3 % |
| 12 | 1217, rue Fecteau, Sept-Îles 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 146 212 $ (1 989 $/m²) 73,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −16 610 $ · Ajust. âge −2 924 $ | 138 751 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.